Обзор рынка недвижимости. Сбудутся ли мрачные прогнозы?

Время пока не военное, но уже и не мирное, так считает Евгений Новосёлов. В риэлтерском бизнесе он уже 16 лет, за эти годы повидал всякое, и сокращение спроса, и недостаток предложения, и отсутствие того и другого. Так что сегодняшние показатели риэлтер комментирует спокойно.

Все встанет на свои места, несомненно. В этом уверен и коллега Евгения Максим уверен, только с одной оговоркой. Ведь рынок есть рынок, у него свои законы. По мнению Максима, сейчас время медведей, тех, кто ставит на продажу, продажу объектов недвижимости.

Однако, без паники, продавать нужно с умом, как, впрочем, и покупать. Тенденции последних месяцев показывают: количество быков, тех кто недвижимость покупает, тоже растёт. Рост обеспечивают профессиональные инвесторы, большинство из них намерены вкладывать в недвижимость Екатеринбурга, желая оградить собственные средства от девальвации. Насколько выгодны подобные вложения? Доктор экономических наук, профессор, проректор Уральского экономического университета Максим Марамыгин уверен - вкладываться пока невыгодно.

А руководитель крупной строительной организации Валерий Ананьев не прогнозирует никаких откатов и снижений. Он говорит, что строители уже сейчас работают за гранью рентабельности, поэтому цена на новостройки неизбежно будет только расти.

В чем наука и практика едины, так это в оценках эффективности перспективных вложений в строительство.

Но с деньгами как раз проблема. Российские девелоперы фактически стали первыми жертвами мирового финансового кризиса. Большие долги, отсутствие заемного финансирования и снижение спроса на рынке недвижимости уже вынудили федеральные и местные власти начать им помогать.

С губернатором согласны представители и теории, и практики. Никого не смутил даже тот факт, что вливания будут носить яркий социальный характер, а, следовательно, могут иметь инфляционные последствия. Впрочем, эксперты говорят, что такое государственное инвестирование экономику не разогреет.

На предложения власти в первую очередь откликнулись, конечно же, застройщики. Инициативу они считают крайне полезной и своевременной. По мнению УПН, подобные вливания не принесут ничего, кроме пользы. От этого выиграют все составляющие строительной отрасли: от проектных институтов до производителей строительных материалов. Впрочем, и сами застройщики просто ждать манны от государства не намерены.

Однако, за сокращением неизбежен рост. Именно на него и надеются те, кто в ближайшее время намерен рискнуть и вложиться в квадратные метры.

Действительно, сегодня можно говорить о сохранении привлекательности недвижимости как инструмента среднесрочного и долгосрочного инвестирования, на фоне неопределенности дальнейшего развития событий на мировых рынках. Правда, кризис принёс не только неопределенность. Пока это кажется странным, но в наступивших временах есть немало положительного. И что особенно радует - в риэлтерском сообществе плюсы видят, видят и перспективы дальнейшего развития рынка.