Детские сады, школы, больницы и другую социальную инфраструктуру в Екатеринбурге невозможно построить за счёт застройщика, деньги на это должны выделять из городского, областного и федерального бюджетов. Такое мнение на ОТВ в программе «Акцент» озвучил член экспертного совета при Министерстве экономики и территориального развития Свердловской области, руководитель ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
«Социальная инфраструктура в виде садиков и школ – это дополнительное обременение. В отдалённых территориях такой инфраструктуры нет, а экономика проектов не позволяет строить её за счёт застройщика: цена таких объектов для покупателей низкая. Я считаю, что в Екатеринбурге невозможна такая система, когда на застройщика перекладывают обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Это должно делаться за счёт средств бюджетов разных уровней», – рассказал Владимир Городенкер.
По словам Владимира Городенкера, цены на жильё будут расти и дальше, так как у девелоперов увеличиваются издержки. При высокой ключевой ставке ЦБ кредиты для застройщика достигают 30% годовых. Также на цену квадратного метра влияет дефицит рабочих, рост налогов и увеличение стоимости стройматериалов. А в Екатеринбурге к этим факторам присоединяются ещё и высокие цены на землю: её стоимость сравнима с центром Москвы.
«Цены за землю за последние два года выросли в два раза. В центре Екатеринбурга стоимость 4000 кв. м – 40 соток – 1,1 миллиарда рублей. То есть гектар будет стоить больше 2,5 миллиардов рублей. В Москве не везде так, только в центре есть такая цена. Это разгоняет стоимость. Естественно, куда эту стоимость застройщик денет? Вложит в квадратный метр», – рассказал Владимир Городенкер.
Несмотря на это, Владимир Городенкер считает, что сейчас лучшее время для покупки жилья, потому что все застройщики заметно «похудели».
«Сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры. Потому что сегодня девелопер чувствует себя достаточно сложно. Ни у кого нет жирка, у всех он уже растаял, все мы стали поджарыми, кто-то совсем худенький. Поэтому сейчас самое лучшее время. Сегодня самые лучшие скидки, есть рассрочки. 10% вы платите сейчас, остальное через два года, при этом цена не поменялась. Через два года цена недвижимости, я думаю, будет на 30-40-50% выше. Поэтому это самое лучшее время и для инвестора, и для покупателя, кому нужна квартира», – отметил Владимир Городенкер.
