Какое жильё нужно Екатеринбургу, и как избавиться от пробок на ЖБИ?

Депутат Екатеринбургской думы Владимир Крицкий в эфире программы «Акцент» рассказал о том, что происходит со строительством в уральской столице, стоит ли ожидать снижения цен на жильё, а также о деталях генплана застройки города.

Что происходит со строительством в Екатеринбурге?

Наш город был всегда локомотивом отрасли в стране. Екатеринбург остается одним из лидеров строительства. Если говорить по объемам ввода жилья, то в прошлом году был абсолютный рекорд за все время существования города – введено в эксплуатацию 1,590 млн. кв. м жилья. Это один кв. м – на каждого жителя города. Если мы в истории проследим путь, который прошел Екатеринбург, самый рекордный показатель еще в советское время был 700 тысяч кв. м. В 2003 году ввод жилья в Екатеринбурге был 287 тысяч кв. м, и в прошлом году 1,590 млн – это почти в 6 раз выше, чем в 2003 году. Думаю, во многом на это повлияло то, что в Екатеринбурге сформирован достаточно сильный класс застройщиков. Есть компании федеральные, есть из других регионов, но в основном тон задают местные застройщики. Плюс к этому тесное взаимодействие застройщиков с органами власти Свердловской области и Екатеринбурга, плюс к этому использование всех самых передовых технологий, которые существуют в строительстве. Плюс к этому сильный архитектурный школы в столице Урала и наличие сильных проектных организаций, наличие производственной базы. Всё это и привело к полученному результату.

Стоит ли ожидать снижения цены на жилье в Екатеринбурге, потому что много построено?

Снижения стоимости ждать не стоит. Она может колебаться в ту или иную сторону, но незначительно. Потому что так складываются экономические условия. Строительство – сфера, которая объединяет много смежных областей. Мы видим как растут цены на энергоресурсы, аналогично растут цены на стройматериалы. Они уже не галопируют, как два последних года, тем не менее, рост цен строительных материалов невысокий, но он продолжается. Если мы все комплектующие стройки сопоставим: темпы роста зарплаты в стране, наличие трудовых ресурсов и т.д. Всё это ведет к тому, что расходы растут. Поэтому себестоимость строительства не снижается.

Стоимость да, но спрос?

Рынок формирует спрос. Когда себестоимость вплотную приближается к рыночной стоимости, ждать снижения не надо. И те, кто заинтересован в приобретении жилья должен делать свои выводы.

Согласны ли вы с тем, что генеральный план застройки Екатеринбурга передали на областной уровень?

Не переработку. Принятие решений по генплану действительно передали на областной уровень. Это объясняется тем, что генплан Екатеринбурга не рассматривается как отдельный документ градостроительного планирования для одного конкретно взятого города. Генплан рассматривается в привязке к городской агломерации, потому города ближнего круга – такие, как Верхняя Пышма, Березовский, Среднеуральск, Арамиль, Сысерть – настолько связаны с Екатеринбургом, что рассматривать в отдельности генплан Екатеринбурга – только часть работ. Необходимо всё делать комплексно: это наличие и передвижение трудовых ресурсов, использование и строительство транспортной сети, использование и строительство инженерных сетей.

Насколько городская дума участвует в разработке генерального плана?

Часть депутатов, которые работают в профильных комиссиях, участвуют очень тесно. Тем более, комиссия по правилам землепользования и застройки осуществляет эту работу, в том числе и по рассмотрению предложений в новый генплан. В состав комиссии на паритетных началах входят представители администрации, архитекторы, строители и депутаты городской думы. После принятия решений новшества выносятся на публичные обсуждения. Эта работа начата своевременно, потому что генплан по 2025 год, который мы принимали в 2004 году, было понятно, что большая часть предложений, которая была внесена в генплан, она уже находится в основном в высокой стадии реализации. Изменения своевременно приняты, потому что по части площадок не было функционального зонирования. Для того чтобы построить объект, столь необходимый городу, нужно было внести изменения. После внесения изменения в позапрошлом году обратили внимание, что нужно работать на перспективу. Генплан – документ длительный, к нему нужно готовиться, к освоению площадок, по перепрофилированию и т.д. Сейчас заканчивается работа по генеральному плану 2045 года. Думаю, что в ближайшее время эти документы будут приняты.

Есть примеры, как может развиваться город при реновации. Как это происходит сейчас на ЖБИ, где старые промышленные районы преобразуются в жилые.

Примеров успешной реализации генплана масса, в том числе реновационных площадок в микрорайоне ЖБИ. На примере одного предприятия – это бывший завод ЖБИ, завод ППД занимал суммарно площадь в 52 га – показано, что не требуется больше такая площадка. Потому что нынешние технологии перенести производство на 13 га из 52-х без сокращения выпуска продукции. Поэтому первой пошла в освоение площадка бывшего 6-го цеха. На ней построен ЖК «Рассветный», площадь почти 12 га. И на основной площадке с прошлого года начали строить ЖК «Малахит». Первая очередь два дома в прошлом году были сданы. Помимо строительства, на этой площадке предусматривается реконструкция 82-й школы, которая сможет принять 1200 учеников, и детский сад на 250 мест. Также в проработке находится проектирование и строительство ФОКа, а также возведение поликлиники на 120 посещений в смену и строительство еще одного детсада на 100 мест.

2023 год – год выборов в городскую думу. Вы собираетесь баллотироваться?

Выборы еще не объявлены, здесь нечего обсуждать. 2023 год – это еще год 300-летия Екатеринбурга. Поэтому самое время в этом году подвести итоги пути, который город прошел за эти 300 лет. Сегодня строители по заданию администрации города и области активно участвуют в создании тех объектов, которые останутся после празднования 300-летия – развязка у «Калины», сдача спортивных объектов к Универсиаде в Новокольцовском. Стела «Город трудовой доблести», который будет с небольшим музейным пространством, тоже строится.